Velike rasprodaje dionica banaka i građevinskih kompanija na španjolskoj burzi prošloga tjedna zabrinule su milijune kućevlasnika, uključujući i neke inozemne milijunaše koji posjeduju nekretnine u Španjolskoj, uglavnom iz Britanije i Skandinavije.
Okidač rasprodaja bila je oštra korekcija cijena dionica grupe za nekretnine Astroc, nakon objave izvješća revizora prema kojem je njezin lanjski profit najvećim dijelom rezultat prodaje imovine predsjednika uprave. Njezine dionice proteklih tjedan dana potonule su za više od 50 posto.
Dionice građevinskih kompanija, pak, oslabile su 10 posto. Građevinski sektor zaslužan je za 18 posto španjolskog BDP-a, a oštro usporavanje njegovih aktivnosti moglo bi negativno utjecati na to osmo po veličini svjetsko gospodarstvo.
Tamošnja vlada nastoji smiriti nervozu kućevlasnika i tržišta, ističući da je u tijeku regularno usporavanje rasta cijena nekretnina. Ministar gospodarstva Pedro Solbes izjavio je da je pad cijena građevinskih i dionica tvrtki za nekretnine "značajna korekcija" no da neće utjecati na gospodarstvo, koje je lani ostvarilo stopu rasta od 4,0 posto.
Niske kamatne stope nakon ulaska Španjolske u eurozonu u 1999. potaknule su uzlet kupovine kuća. Španjolci su uzimali hipoteke za kupovinu svojih prvih kuća i stanova ili da bi kupili veće kuće. Njihove cijene pak rasle su između 1999. i 2005. po prosječnoj godišnjoj stopi od 15 posto.
No, Europska središnja banka započela je s podizanjem kamatnih stopa u eurozoni. Ključna kamatna stopa od prosinca 2005. podignuta je sedam puta na 3,75 posto, a očekuje se i njezin daljnji rast.
To, zajedno s visokim udjelom vlasnika kuća među stanovništvom, koji sada doseže 85 posto, smanjilo je potražnju za nekretninama u Španjolskoj. OECD je upozorio u siječnju da su cijene tamošnjih kuća precijenjene i do 30 posto.
U prvom ovogodišnjem tromjesečju cijene kuća u toj zemlji porasle su 7,2 posto na godišnjoj razini, što je njihov najsporiji rast od 1999. Građevinari, u međuvremenu, nastavljaju graditi. Pribavili su lani 800.000 dozvola za gradnju kuća, 200.000 više od procijenjene potražnje.
"Ta zemlja ima prekomjerni broj kuća, domaćinstva su prezadužena a građevinska industrija nastavlja graditi", objavila je britanska tvrtka za ekonomska istraživanja Lombard Street.