SERVIS POSEBNIH NASLOVA RUSIJA-NEKRETNINE

Nadnaslov: Visoke pristojbe prijete strancima koji namjeravaju kupiti stan u Moskvi Naslov: Ulagati ili ne u nekretnine u Moskvi? Podnaslov: Gradsko vijeće Moskve upravo je usvojilo nacrt rješenja kojim se predviđa da svaki stranac koji kupuje stan u glavnom gradu mora platiti pristojbu stanovanja u vrijednosti 5.000 ruskih minimalnih plaća odnosno sadašnjih 44.500 dolara. Piše: Marielle EUDES, AFP MOSKVA - Stranci tek što su počeli ulagati u moskovske nekretnine a prijedlog gradske uprave već prijeti da ih u tome zaustavi. Gradska uprava Moskve sprema se naplaćivati pristojbu za stanovanje u visini nekoliko desetaka tisuća dolara od svakog stranca koji ondje kupuje stan. Službeno to tumače željom da se "zaustavi priliv stanovništva u glavni grad Rusije", u kojem je ionako nemoguće stanovati bez posebne dozvole - "propiska". Nacrt odluke o pristojbama usvojilo je gradsko vijeće Moskve, a gradonačelnik Jurij Lužkov trebao bi je potpisati "sljedećih tjedana". Tim se tekstom predviđa da svaki stranac koji kupuje stan u glavnom gradu, makar bio državljanin zemlje bivšeg Sovjetskog saveza, mora isplatiti pristojbu u vrijednosti 5.000 ruskih minimalnih plaća, to jest trenutno 102,5 milijuna rubalja (44.500 dolara). Dosad stranci nisu trebali famoznu "propisku". Odsad će, oni koji kane kupovati stan morati dobiti pravo da u njemu stanuju, objašnjava dužnosnik gradske uprave. Moskovljani i osobe koje stanuju u administrativnom području Moskve izuzeti su od te takse, no ostali državljani Rusije morat će platiti svotu koja odgovara 500 minimalnih plaća, to jest 4.450 dolara, prema nacrtu odluke. Radi se o punjenu blagajni gradske uprave koja mora razvijati svoje infrastrukture, kaže taj dužnosnik. Međunaslov: Isplati li se strancu unajmiti stan u Moskvi? Iako su cijene stanova jako porasle, sa zapadnog su stanovišta još prihvatljive: 1.000 dolara po m2 prosječno i oko 1.500 dolara u samom centru. Nekretnine se također smatraju jednim od najmanje rizičnih ulaganja u Rusiji. Još uvijek su malobrojni stranci koji kupuju stan a ne postoje ni pouzdani statistički podaci o tome, no "povjerenje u političku i zakonodavnu stabilnost veće je nego prije dvije godine te je pokret započeo", riječi su zapadne trgovkinje nekretninama, koja otkriva da su neka strana poduzeća izabrala tu soluciju zbog teškoća u pronalaženju prostora za najam. Najamnina su, također, vrlo visoke. Za mali dvosobni stan u centru treba izbrojati između 500 i 1.500 dolara mjesečno - ovisno o tome što sve treba renovirati - u zgradama s vrlo prosječnim konforom u odnosu na zapadne norme. Osim toga, vlasnik može u svakom trenutku upasti u stan gdje se osjeća "kao kod kuće", naglo udvostručiti stanarinu ili izbaciti stanara objašnjavajući da ugovor o najmu koji je potpisao nema nikakvu zakonsku vrijednost. Ako nacrt odluke gradske uprave bude i formalno prihvaćen, neki ga zapadni stručnjaci kane osporavati jer ga smatraju suprotnim međunarodnim fiskalnim ugovorima koje je Rusija potpisala. Tvrde, naime, da se međunarodnim ugovorima Rusije obvezala da pristojbe strancima ne smiju biti veće od onih koje plaćaju Rusi. (Hina) bnš br 220842 MET sep 94 220842 MET sep 94