ZAGREB, 14. ožujka (Hina) - Kupci novih stanova u Hrvatskoj su prošle godine 'kvadrat' prosječno plaćali 8.688 kuna, podatak je Državnog zavoda za statistiku.
ZAGREB, 14. ožujka (Hina) - Kupci novih stanova u Hrvatskoj su
prošle godine 'kvadrat' prosječno plaćali 8.688 kuna, podatak je
Državnog zavoda za statistiku.#L#
Ta je prosječna cijena bila 3,5 posto manja nego 1999., a do nje se
došlo na temelju izvješća o prodanim stanovima pravnih osoba koje
su ujedno i nosioci cjelokupne izgradnje stana koji prodaju (nisu
uključeni stari stanovi, a ni tzv. rohbau).
Podatci Državnog zavoda govore o zamjetnijoj razlici u cijeni novih
stanova ovisno je li u Zagrebu ili nekom drugom mjestu. Kvadrat
novog stana u Zagrebu koštao je prošle godine prosječno 9.489 kuna,
što je čak 2.348 kuna više nego u nekom drugom naselju (prosječno je
u tim mjestima za kvadrat trebalo izdvojiti 7.141 kunu).
Zna li se da je prosječna plaća u prošloj godini u Hrvatskoj
iznosila 3.326 kuna, proizlazi da za jedan kvadrat novoga stana u
Zagrebu treba izdvojiti gotovo tri pune mjesečne plaće, ili točnije
2,8 plaća, dok za kvadrat u drugim mjestima treba na stranu ostaviti
pune dvije plaće.
Prema podatcima Državnog zavoda, prošle je godine u Hrvatskoj
prodano 1.036 novoizgrađenih stanova, ukupne površine od oko 60
tisuća kvadrata, što daje prosječan stan veličine 57 kvadrata.
Takav stan po prosječnoj cijeni košta, dakle, gotovo 500 tisuća
kuna. Dovede li se to u vezu s prosječnom plaćom, računica pokazuje
da za prosječan novi stan u Hrvatskoj treba gotovo 12 i pol godina
izdvajati na stranu cijelu mjesečnu plaću, u Zagrebu čak i godinu
više, ali u ostalim naseljima dvije godine manje.
Najčešće pitanje stoga svih potencijalnih kupaca je mogu li cijene
biti manje, dok građevinari najčešće upozoravaju da cijenu najviše
dižu troškovi zemljišta i ostalih pristojbi.
Na te troškove, prema podatcima Državnog zavoda za statistiku, od
prosječne cijene od 8.688 kuna kvadrata novog stana otpada 42
posto, dok na gradnju i dobit izvođača ide 48 posto cijene. Naime, u
prosječnoj cijeni kvadrata troškovi gradnje (što uključuje i
čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrade,
instalacijske i završne radove) i dobit izvođača iznose 5.029 kuna.
Ostali dio u strukturi cijene kvadrata odnosi se na troškove
građevinskog zemljišta - 1.876 kuna, dok 1.780 kuna odnose ostali
troškovi, kao npr. pribavljanje građevne dozvole, projektiranje,
stručni nadzor, razne pristojbe i porezi i sl.
(Hina) bn ds