SERVIS POSEBNIH NASLOVA RUSIJA-NEKRETNINE

Nadnaslov:Rusija: Otimanje za iznajmljivanjem uredskog prostora Naslov: Moskovski 'boom' na tržištu nekretnina Podnaslov:U Moskvi je iznajmljivanje uredskog prostora u punom zamahu, a za dobivanje lokacija, koje su, uz Tokio i Hong Kong, među najskupljima na svijetu, vlada ogromna potražnja. Brojna strana poduzeća već su nekoliko godina prisutna u Moskvi, a deseci drugih traže lokacije za svoje urede koje žele iznajmiti obzirom da kupnja još uvijek ne dolazi u obzir. Piše: Paola MESSANA, AFP MOSKVA - Direktori poduzeća za promet nekretninama u Parizu, Londonu ili New Yorku, obzirom na krizu koja u tom poslu vlada, požutjeli bi od ljubomore: u Moskvi je iznajmljivanje uredskog prostora u punom uzletu, a za dobivanje lokacija, iznajmljenih za 700 do 800 dolara po kvadratnom metru godišnje - među najskupljim na svijetu nakon Hong Konga i Tokija -, otimaju se na tržištu kojim dominiraju nestašice, pravna nesigurnost i zakon bogatijeg. "Žalim, jučer navečer je 300 kvadratnih metara trećeg kata bilo slobodno, ali su jutros iznajmljeni za 850 dolara godišnje po kvadratom metru. Ostaje još drugi kat, a cijena je ista", objavljuje sa smiješkom Vakur Oker, turski generalni direktor Mosenke, mješovitog rusko-turskog poduzeća koji je upravo završio gradnju male zgrade "de luxe" namijenjen uredima u središtu grada. Četvrt nije sigurna? Ako je samo to problem, patrole danonoćno bdiju nad tim prostorima. Elektronska sigurnosna oprema se nalazi na "drugom katu", što je ustvari neka vrsta polukata, luskuznog ali mračnog, čiji prozori s rešetkama gledaju na dvorište kojim tumaraju klošari. U cijeloj Moskvi gradnje su u tijeku, ali su daleko od toga da će zadovoljiti potražnju desetaka zapadnih poduzeća, od američkog giganta General Electric do japanskog Sony, Microsoft (kompjutori) i Remy Martin (alkoholna pića). Prema istraživanju koje je nedavno izvelo poduzeće "Russian Real Estate", specijalizirano za iznajmljivanje uredskog prostora, 1.500 stranih poduzeća imaju danas svoju zgradu u Moskvi. Većina njih se pristigla nakon pojavljivanja Perestrojke 1985. godine. Raspad SSSR-a i proglašenja svemoćnog kapitalizma, pospješilo je stvari i potražnja je trenutno bitno veća od ponude. Međunaslov: Posrednici za nekretnine u sudaru s državom Najveći svjetski posrednici u području nekretnina stigli su u Moskvu početkom 90-ih godina, ali su njihovi grandiozni projekti propali nakon što su se sudarili s prevrtljivim sugovornicima i često suparnicima - država protiv grada, grad protiv svog gradskog vijeća itd. - kao i s nepremostivim birokratskim preprekama. Malo je terena za gradnju a poseban problem predstavljaju, kako pokazuje istraživanje, brojna odobrenja koja je potrebno dobiti kao i znatno trajanje radova, za koje se u izvješću kaže da je "tri do pet puta dulje od onog na Zapadu". Kupnja se za sada čini isključenom, iz razloga političke nesigurnosti i neizvijesnosti gospodarskih aktivnosti kojima nije zajamčen uspjeh. Većina poduzeća radije ima jedno jednostavno predstavništvo nego prave podružnice i traže urede čija kvadratura ne prelazi 100-150 m. Većina uredskih prostora pripada državnim organima ili institutima ili pak gradu koji im na kapaljku dodijeljuje pravo raspolaganja prostorom za iznajmljivanje. Ta kapaljka je brižljivo proračunata, u gradu koji vrvi od gigantskih i nepotrebnih administrativnih ustanova, te dozvoljava iznajmljivaču da postavlja zakon. Za bitno višu cijenu od cijena na tržištu u Londonu ili New Yorku, najskromnija poduzeća se smještaju u uredima koje su renovirali ruski radnici, koji imaju tek približan pojam o završnim radovima. Najbogatiji si priušte kanadsko ili tursko renoviranje u solidnim zgradama vojnoindustrijskog kompleksa gdje tiha dizala vode posjetitelja u klimatizirane urede. Jedan posrednik ipak je morao čekati osam mjeseci prije nego li je našao svoju sreću: radi se o iznajmljivanju posljednjeg kata zgrade "Mac Donalds", s vitražima i pogledom na Kremlj, po 1.300 dolara za kvadratni metar godišnje.#L# (Hina) tm br 091237 MET may 94 091237 MET may 94