PRIJEDLOG ZAKONA O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O PRODAJI STANOVA NA KOJIMA POSTOJI STANARSKO PRAVO

STANOVA NA KOJIMA POSTOJI STANARSKO PRAVO ZAGREB, 7. listopada (Hina) - Vlada Republike Hrvatske uputila je za sjednicu Zastupničkog doma Sabora Republike Hrvatske zakazanu za 14.i 15. listopada Prijedlog zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, a za koji se predlaže usvajanje po hitnom postupku. U obrazloženju zakona stoji da je dosadašnji način revalorizacije svih iznosa u svezi s kupnjom stana, a koji je bio vezan za visinu prosječnog osobnog dohotka bio neodgovarajući i nepraktičan, posebice imajući u vidu nagle promjene visine osobnih dohodaka. Stoga se ocjenjuje da će praćenje te usklađivanje svih iznosa u svezi s kupnjom stana, te način revalorizacije primjenom odnosa HRD prema DEM koji se svakodnevno prati, biti primjereniji i realnije iskazivati povećanje obroka. U svim ugovorima sklopljenim do stupanja na snagu predloženog zakona, prodavatelji bi bili dužni podatak o visini proračunatog osobnog dohotka zamijeniti odgovarajućim indeksom vrijednosti HRD prema DEM, a sve neisplaćene obroke revalorizirati primjernom vrijednosti HRD prema DEM, na način koji će propisati na novo usklađena Uredba o načinu utvrđivanja cijene stana. U izmjenama i dopunama prijedloga Zakona o prodaji stanova izmijenjene su i dopunjene odredbe do sada važećeg zakona kojim je osobni popust do visine 30 posto dat za obitelji onih koji su poginuli u ratu odnosno za teške invalide koji su stradali u obrani suvereniteta RH. Budući da su u međuvremenu doneseni propisi koji detaljno uređuju neka prava ratnih vojnih invalida i civilnih invalida rata, ovisno o oštećenju, to je i ovim propisom bilo potrebno te razlike poštovati i stoga je i raspon popusta u novom prijedlogu zakona dat od 25 do 75 posto. U obrazloženju prijedloga zakona stoji da je osim malodobnoj djeci čija su oba roditelja poginula u ratu također i ratnim vojnim i civilnim indalidima, potrebno omogućiti dobivanje stana uz popust od 100 posto. Po budućem zakonu bilo bi omogućeno svim onim osobama koje su sklopile ugovor o prodaji stana, a koje nisu ostvarile osobni popust kao članovi obitelji poginulih u ratu ili onih koji su sami ratni vojni ili civilni invalidi rata, jer su ugovor sklopile prije nastupa tih okolnosti, da ostvare povrat dijela uplaćenih sredstava. Ta sredstva bila bi dužna isplatiti općina (grad) na teret dijela sredstava ostvarenih prodajom drugih stanova. U odredbama zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, koje se mijenjaju odnosno dopunjuju stoji: cijena stana utvrđuje se ugovorom ovisno o građevinskoj vrijednosti stana u kojoj je sadržana vrijednost zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, zatim položajnoj pogodnosti stana, visini vlastitih sredstava stanara koja je uložio u stan, osobnom popustu koji se priznaje kupcu, općem popustu i korektivnom faktoru položajne pogodnosti. Osobni popust u visini 30 posto priznao bi se kupcu kada je ugovorena isplata cijene stana odjednom, 15 posto kada je ugovorena obročna otplata cijene stana, 0,5 posto po godini navršenog radnog staža kupca ostvarenog kod domaćih pravnih ili fizičkih osoba, 10 posto za troje ili više malodobne djece koja su članovi obiteljskog domaćinstva i 30 posto kada stan kupuje supružnik ili malodobno dijete (usvojenik) stanara koji je poginuo u obrani suvereniteta Republike Hrvatske ili je smrtno stradao kao žrtva u toj oružanoj agresiji, ili kada stan kupuje stanar koji je teški invalid stradao u obrani suvereniteta RH. Kada kupac ugovori uplatu prvog obroka u iznosu višem od tri posto ili u tijeku obročne otplate uplati viši iznos od ugovorenog priznaje mu se popust razmjera veličini uplate u odnosu na ugovorenu cijenu i vrijeme otplate vezano na konačni rok otplate, a sve u odnosu na utvrđeni popust od 15 do 30 posto. Kako stoji u obrazloženju predloženog zakona, za provedbu revalorizacije u smislu odredaba ovog zakona primjenjuju se indeksi promjena nominalnih osobnih dohodaka u gospodarstvu RH koje objavljuje Republički zavod za statistiku. Po novom zakonu prodavatelj je dužan u ugovoru o prodaji stana uz obročnu otplatu do stupanja na snagu predloženog zakona proračunati osobni dohodak zamijeniti odgovarajućim indeksom vrijednosti HRD prema DEM po srednjem deviznom tečaju Narodne banke Hrvatske, a na dan sklapanja osnovnog ugovora. (Hina) do 071413 MET oct 92