KAKO DO STANA?

ZAGREB, 3. listopada (Hina) - Cijena četvornog metra novog stana na području Zagreba kreće se između 1100 i 3000 njemačkih maraka, ovisno o lokaciji. To znači da bi za samo jedan četvorni metar stana, koji u prosjeku stoji oko 1500 DEM, trebalo, prema sadašnjim pokazateljima, izdvojiti oko 12 prosječnih mjesečnih plaća. Tako stan veličine 50 četvornih metara, koji nije u prvoj stambenoj zoni što obuhvaća uži centar, stoji oko 75 tisuća DEM. Zajmove za stambenu izgradnju, odnosno kupovinu stana, trenutačno odobrava samo Zagrebačka banka, koja daje namjenski zajam na rok od 15 godina, uz devizni depozit i omjer jedan naprama tri, te godišnju kamatnu stopu od devet posto. Da bi se uopće dobilo zajam, valja položiti devizni depozit, u primjeru navedenog stana, u iznosu 25 tisuća DEM, koji će biti beskamatno oročen, za vrijeme trajanja zajma. To praktički znači da bi korisniku zajma mjesečna otplatna rata iznosila 760 DEM u dinarskoj protuvrijednosti na dan dospijeća ili oko šest sadašnjih prosječnih plaća zaposlenih. Ako bi se u doglednoj budućnosti i odobravali dugoročni krediti za kupnju stana, recimo na 30 godina, prema sadašnjim bi pokazateljima za mjesečnu ratu stana od 50 četvornih metara trebalo izdvojiti 380 DEM, ili više od tri prosječne mjesečne plaće. Od poduzeća koja su registrirana za poslove financijskog inženjeringa, zajmove odobrava jedno zagrebačko poduzeće, koje nudi namjenski zajam na rok do 10 godina, bez pologa, uz 7,25 posto fiksne godišnje kamate, i uz obaveznog inozemnog jamca iz zapadnoeuropskih zemalja. Za iznose od 20 tisuća do 300 tisuća DEM rok otplate je 6 godina. Za potencijalnog kupca bolje stanje nije ni sa stanovima koje putem malih oglasa u dnevnom i tjednom tisku prodaju njihovi vlasnici. Naime, u takvim slučajevima cijenu određuje lokacija u gradu, koja je slična kao i cijena novih stanova, odnosno između 1000 i 2700 pa i više DEM po četvornom metru stana. Dugogodišnji problem na koji upozoravaju građevinari su velika izdvajanja za pripremu zemljišta, koja, gledano u strukturi, čine i do 60 posto cijene četvornog metra stana. Inače, u zapadnoj Europi ta izdvajanja ne prelaze 30 posto cijene četvornog metra gotovog stana. Na tržištu se sada kupuju uglavnom manji stanovi, te kuće u nizu u roh-bau izvedbi (sa svim priključcima i instalacijama, dok je unutarnje uređenje prepušteno vlasniku) koje sve češće kupuju u suvlasništvo dvije obitelji. Cijena četvornog metra stana u roh-bau izvedbi iznosi između 800 i 1000 DEM. Uz to građevinari uvode i dodatne olakšice, kao što su devizni popust za jednokratnu uplatu koji se kreće do 20 posto, dinarski do 10 posto, te mogućnost plaćanja u obrocima do useljenja, koji ovise o prodavaču, odnosno stambenoj zadruzi. Po svemu, prosječni "beskućnik", kako trenutačno stvari stoje, nema mnogo izgleda doći do stana, a "glavni je problem" u nesrazmjeru između (visokih) cijena stanova i (niskih) plaća. U međuvremenu, poznavatelji stambenih /ne/prilika, predlažu, uz ostalo, da se što prije pokrenu i hipotekarni zajmovi, s dužim rokovima otplate, uz namjensku štednju i sl. (Hina)ds 030900 MET oct 92